وادي يم رأس الحكمة Wadi Yemm من مدن القابضة: أول أحياء رأس الحكمة على 2,000 فدان من الشاطئ حتى ملاعب الجولف

نبذة عن وادي يم رأس الحكمة Wadi Yemm Ras El Hekma

وادي يم هو المرحلة الأولى والأكبر في مدينة رأس الحكمة الجديدة على الساحل الشمالي، والتي تطورها شركة مدن القابضة الإماراتية ضمن صفقة الاستثمار الإماراتي المباشر في مصر بقيمة 35 مليار دولار. ويمتد الحي على مساحة تقارب 2,000 فدان، أي نحو 9 كيلومترات مربعة، ويعد أول حي من بين 17 حيًا مخططًا في المدينة يدخل مرحلة التنفيذ الفعلي.

ولا يمثل وادي يم رأس الحكمة مشروعًا واحدًا بطابع واحد، بل مجموعة من الأحياء السكنية المتجاورة، لكل منها نوع وحداته وجمهوره. فهو يضم شقق الواجهة البحرية المباشرة، وشققًا قريبة من محور الخدمات، وأحياء للتاون هاوس والفلل العائلية، وفللًا مستقلة تطل على ملعبي جولف، إلى جانب وحدات فندقية بخدمات علامتين عالميتين هما مونتاج وناموس.

وتبدأ الأسعار الحالية في وادي يم من نحو 18.2 مليون جنيه لشقة بمساحة 93 مترًا مربعًا، وتصل إلى مستويات تتجاوز 280 مليون جنيه لفلل الجولف الكبرى، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط على 8 سنوات، وتسليم يمتد بين 2029 و2030 بحسب الحي والإصدار.

موقع وادي يم في رأس الحكمة Wadi Yemm Location

يقع وادي يم في قلب منطقة رأس الحكمة التابعة لمحافظة مطروح، على الواجهة البحرية الأمامية للمدينة الجديدة، وتحديدًا داخل النطاق الممتد بين الكيلو 170 والكيلو 220 على طريق الإسكندرية مطروح. ويطل الحي على خليج رأس الحكمة الطبيعي المحمي، الذي يتميز بمياه أهدأ ورمال أنعم مقارنة بالواجهات المفتوحة الواقعة إلى الغرب.

وتتلخص أبرز تفاصيل الموقع وطرق الوصول في النقاط التالية:

• يبعد وادي يم نحو 350 كيلومترًا عن القاهرة، وهي رحلة تستغرق بين ثلاث ساعات وأربع ساعات بالسيارة، ويُعد طريق فوكا الجديد أسرع الطرق المؤدية إليه من القاهرة والإسكندرية.

• تبلغ المسافة من الإسكندرية نحو 200 كيلومتر، ما يعني رحلة تقارب ساعتين، وهو ما يجعل الحي قريبًا نسبيًا لسكان الإسكندرية ومحافظات الدلتا.

• تقع مرسى مطروح على بعد يتراوح بين 70 و85 كيلومترًا غربًا بحسب نقطة القياس، وهي أقرب مدينة كبيرة إلى المشروع.

• يمر الطريق الساحلي الدولي أمام المشروع مباشرة، وهو ما يسهل الانتقال منه إلى باقي مناطق الساحل الشمالي شرقًا وغربًا دون الحاجة إلى طرق فرعية.

• تقع في المحيط القريب مناطق ساحلية معروفة مثل سيدي عبد الرحمن وسيدي حنيش، إلى جانب مشروعات ساحلية أخرى مثل هاسيندا ويست ومشروعات ماونتن فيو.

• يتضمن مخطط المدينة مطارًا دوليًا في رأس الحكمة على بعد نحو 15 دقيقة من بوابات المشروع، وهو ما سيتيح الوصول المباشر من دول الخليج، إذ تستغرق الرحلة من الكويت نحو 3 ساعات، ومن دبي وأبوظبي نحو 4 ساعات، ومن الرياض قرابة 4 ساعات ونصف.

التصميم والمخطط العام لوادي يم Wadi Yemm Master Plan

صمم المخطط الرئيسي لـ**مشروع وادي يم Wadi Yemm** مكتب Broadway Malyan البريطاني، واعتمد في توزيع الوحدات والخدمات على تدرج واضح يبدأ من الشاطئ ويمتد نحو الداخل، بحيث يقرأ الزائر المخطط من الشمال إلى الجنوب: الواجهة البحرية أولًا، ثم محور الخدمات، ثم الأحياء الهادئة، وصولًا إلى ملاعب الجولف في أعمق نقطة من المشروع.

ويقوم التصميم على مفهوم البوليفارد، أي ممشى رئيسي ممتد تتجمع حوله المطاعم والمقاهي والمحلات، بطابع معماري متوسطي يجمع بين أجواء الساحل والطراز الأوروبي. وتتوزع الوحدات السكنية بحيث تحصل أكبر نسبة منها على إطلالة على البحر أو البحيرات أو المساحات الخضراء.

ويعتمد الحي على كثافة بنائية منخفضة، بمعامل بناء يقارب 0.29، بينما تشغل المسطحات الخضراء والعناصر المائية نحو 45% من المساحة الإجمالية. ويمنع هذا التوزيع تقارب المباني من بعضها، ويحافظ على خصوصية الوحدات، كما يمنح المشروع مساحات مفتوحة واسعة بين الأحياء.

ومن العناصر اللافتة في المخطط منارة أيقونية تمثل العلامة البصرية الأبرز للحي، ومواقف سيارات تحت الأرض تبقي الشوارع الداخلية خالية من السيارات، وهو ما يظهر أثره بشكل أوضح في ذروة الموسم.

مساحة وادي يم Wadi Yemm Area

يمتد وادي يم على مساحة تقارب 2,000 فدان، وهي مساحة تعادل نحو 9 كيلومترات مربعة، تكفي لاستيعاب 13 حيًا سكنيًا مختلف الطابع، إلى جانب الفنادق والملاعب والمرافق الرياضية والتجارية.

وتبلغ الواجهة الشاطئية للحي نحو 2.5 كيلومتر على البحر المتوسط، مع ممشى بحري وكورنيش تتوزع عليهما المطاعم والمقاهي. أما المدينة الأم، رأس الحكمة، فتمتد على مساحة إجمالية تبلغ 170.8 مليون متر مربع، بواجهة بحرية يصل طولها إلى 44 كيلومترًا، وتطور منها مدن القابضة نحو 50 مليون متر مربع في المرحلة الحالية.

ويعكس هذا الحجم طبيعة المشروع؛ فوادي يم ليس قرية صيفية تقليدية، بل حي متكامل داخل مدينة مخططة للإقامة الدائمة والموسمية معًا، يشمل مخططها العام رعاية صحية ومناطق تجارية ومارينا ومنطقة حرة.

مراحل وأحياء وادي يم Wadi Yemm Phases

ينقسم وادي يم إلى مجموعة من الأحياء والمراحل، يمكن ترتيبها جغرافيًا من الواجهة البحرية باتجاه الداخل على النحو التالي:

• يم بيتش بلازا Yemm Beach Plaza هي أقرب المجموعات السكنية إلى البحر، وتضم شققًا وشاليهات في الصف الأول على الواجهة البحرية المباشرة، وتناسب من يريد أن يكون الشاطئ على بعد خطوات من باب الوحدة.

• يم بوليفارد Yemm Boulevard تقع على المحور المركزي بجوار المطاعم والمحلات ومناطق الحركة اليومية، وتقدم شققًا بسعر دخول أقل من بيتش بلازا، مع وصول أسهل إلى الخدمات.

• ذا لايت هاوس فيليدج The Lighthouse Village تقدم أوسع تنوع في المساحات داخل الحي، من شقق بغرفة واحدة حتى شقق بأربع غرف ووحدات بنتهاوس.

• مارينا ووتر فرونت ريزيدنسز Marina Waterfront Residences من أحدث الطروحات، وتقع على الواجهة المائية للمارينا، بأسعار تبدأ من نحو 18.5 مليون جنيه وتسليم متوقع في 2030.

• وادي إيست Wadi East حي هادئ بعيد نسبيًا عن زحام الواجهة البحرية، يضم مزيجًا من التاون هاوس والفلل العائلية بحدائق خاصة.

• وادي ويست Wadi West حي مخصص للتاون هاوس فقط، وكل وحدة فيه بحديقة خاصة، ما يمنحه طابعًا متجانسًا وأكثر هدوءًا.

• فلل يم لينكس Yemm Links Villas تقع في أعمق نقطة من المشروع وأقربها إلى ملعبي الجولف، وتضم فللًا مستقلة كبيرة تطل مباشرة على الملاعب.

• يم فيوز Yemm Views إطلاق جديد للفلل الفاخرة، بأسعار تبدأ من نحو 165.5 مليون جنيه وتسليم متوقع في 2030.

• مونتاج ريزيدنسز وناموس رأس الحكمة يمثلان مكون الضيافة الفندقية، ويقدمان وحدات للتملك بخدمات فندقية كاملة على الواجهة البحرية.

ولمعرفة الأحياء التي بها وحدات متاحة في الإصدار الحالي، يمكن التواصل مع مبيعات وادي يم على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في وادي يم Wadi Yemm Units

يغطي وادي يم تقريبًا كل أنواع الوحدات الساحلية، ويمكن تقسيمها إلى أربع فئات رئيسية:

الشقق والشاليهات

تتراوح مساحاتها بين 93 و352 مترًا مربعًا، وتبدأ من شقق بغرفة نوم واحدة وتصل إلى شقق بأربع غرف ووحدات بنتهاوس. وتتوزع هذه الفئة على ثلاث مجموعات هي يم بيتش بلازا ويم بوليفارد ولايت هاوس فيليدج، وتأتي بتشطيب لاكشري أو ألترا لاكشري، مع مكيفات ومطابخ وخزائن مدمجة. وتبدأ شقق الغرفة الواحدة من نحو 93 مترًا مربعًا، وشقق الغرفتين من نحو 145 مترًا مربعًا، وشقق الثلاث غرف من نحو 195 مترًا مربعًا.

التاون هاوس

يأتي بمساحتين رئيسيتين: تاون هاوس ميدل بمساحة 248 مترًا مربعًا ويضم 3 غرف نوم، وتاون هاوس كورنر بمساحة 255 مترًا مربعًا ويضم 4 غرف نوم. ويتوفر في وادي ويست ووادي إيست، ولكل وحدة حديقة خاصة، وهو مناسب لمن يريد مساحة وخصوصية أكبر من الشقة دون الوصول إلى سعر الفيلا المستقلة.

الفلل المستقلة

تنقسم إلى نوعين: فلل عائلية في وادي إيست تبدأ مساحاتها من 253 مترًا مربعًا وتضم 5 أو 7 غرف نوم، وفلل جولف في يم لينكس تتراوح مساحاتها بين 802 و1,266 مترًا مربعًا وتطل مباشرة على ملعبي الجولف المصممين وفق مواصفات البطولات.

الوحدات الفندقية

تضم مونتاج ريزيدنسز 96 فيلا فاخرة بمساحات تتراوح بين 480 و1,170 مترًا مربعًا، تأتي معها خدمات منتجع مونتاج الكاملة من تنظيف وصيانة واستقبال. أما ناموس رأس الحكمة، فتضم 72 شقة من غرفة إلى أربع غرف وبنتهاوس، ضمن وجهة ناموس المتكاملة. وتُسعّر هذه الوحدات عند الطلب بحسب الموقع والإطلالة.

خدمات ومرافق وادي يم Wadi Yemm Amenities

تتجاوز المرافق في وادي يم ما هو معتاد في قرى الساحل الشمالي، لأن الحي مخطط ليخدم الإقامة على مدار العام، وليس شهور الصيف فقط. وتشمل أبرز الخدمات:

• شاطئ رملي بطول نحو 2.5 كيلومتر على البحر المتوسط مباشرة، يرافقه ممشى بحري وكورنيش يضمان المطاعم والمقاهي ومناطق الجلوس المطلة على الواجهة.

• بحيرات طبيعية بمساحة تتراوح بين 25 و30 ألف متر مربع بجوار الشاطئ، توفر خيارًا إضافيًا للسباحة والاسترخاء في مياه هادئة.

• ملعبان للجولف بإجمالي 36 حفرة، بواقع 18 حفرة لكل ملعب، وهي من أكبر مرافق الجولف في مشروعات الساحل الشمالي، مع كلوب هاوس يطل على الملاعب.

• نادٍ رياضي بمساحة تقارب 31 ألف متر مربع، يضم صالة رياضية مجهزة وسبا وملاعب متعددة الأغراض للتنس والاسكواش والبادل، وحمامات سباحة للكبار والأطفال.

• ممشى يم بوليفارد الذي يربط المطاعم والمحلات ومناطق الجلوس ببعضها، ويمكن الوصول إليه سيرًا من معظم الوحدات، ويضم أيضًا بيزنس لاونج لمن يقيم بشكل دائم ويحتاج إلى مساحة عمل.

• عدة فنادق عالمية داخل الحي، أبرزها منتجع مونتاج بسعة 200 غرفة وجناح مع سبا و6 مطاعم، ووجهة ناموس التي تضم فندقًا ومطعمًا ونادي شاطئ.

• مارينا على الواجهة المائية، تضيف بعدًا جديدًا لتجربة الإقامة لمحبي اليخوت والرياضات البحرية.

• مسرح مفتوح على الواجهة البحرية لإقامة الفعاليات والحفلات الموسمية، وهو نوع من المرافق نادر الوجود في القرى الساحلية التقليدية.

• نادٍ ريفي ومركز للفروسية، وهما من المرافق التي تجعل الحي جاذبًا على مدار العام.

• مواقف سيارات تحت الأرض، ونظام كهرباء احتياطي يضمن استمرار الخدمات وتشغيل المكيفات دون انقطاع خلال الموسم.

• منظومة أمن وكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة، وتغطي جميع المداخل والمسارات الداخلية للحي.

مميزات الشراء في وادي يم Wadi Yemm Investment

تتعدد العوامل التي تجعل وادي يم من أبرز المشروعات المطروحة على الساحل الشمالي حاليًا، ومن أهمها:

• كونه أول حي يدخل مرحلة التنفيذ في رأس الحكمة، وهو ما يمنح المشترين فيه أولوية الاستفادة من البنية الأساسية والخدمات الأولى التي يجري تطويرها في المدينة.

• التنوع الكبير في الوحدات داخل مخطط واحد، من شقة بغرفة واحدة إلى فيلا جولف بسبع غرف، وهو ما يتيح لكل مشترٍ اختيار ما يناسب ميزانيته واحتياجاته دون الخروج من الحي.

• وجود علامات فندقية عالمية مثل مونتاج وناموس داخل الحي، وهي المرة الأولى التي تدخل فيها العلامتان إلى السوق المصرية، ما يرفع مستوى الخدمات المتاحة للسكان والزوار.

• الكثافة البنائية المنخفضة ونسبة المساحات الخضراء والمائية التي تصل إلى 45%، وهو ما يضمن بيئة مفتوحة وخصوصية أعلى بين الوحدات.

• موسم رأس الحكمة الذي يمتد تقريبًا من مايو حتى أكتوبر، وهو من أطول المواسم على الساحل الشمالي، ما يمنح فرصة أطول للاستخدام الشخصي أو التأجير.

• المرافق النادرة في المشروعات الساحلية، مثل ملعبي الجولف ومركز الفروسية والمارينا والمسرح المفتوح، والتي تدعم الإقامة على مدار العام.

• قوة المطور، إذ تقف خلف المشروع شركة مدرجة في البورصة يملكها صندوق الثروة السيادي لأبوظبي وإحدى أكبر الشركات القابضة في الإمارات، ضمن أكبر صفقة استثمار أجنبي مباشر في تاريخ مصر.

ولمقارنة أحياء وادي يم بحسب نوع الوحدة والإطلالة وموعد التسليم، يمكن التواصل مع فريق حجز وادي يم رأس الحكمة على +20 111 199 1929.

أسعار وادي يم وأنظمة الحجز والسداد Wadi Yemm Prices

تختلف الأسعار في وادي يم بشكل كبير بحسب الحي ونوع الوحدة والإطلالة والطابق؛ فالوحدة في الصف البحري الأول قد يختلف سعرها عن وحدة بالمساحة نفسها في الصف الثاني. ومن الأسعار الاسترشادية الحالية للشقق والشاليهات:

• تبدأ شاليهات الغرفة الواحدة في يم بوليفارد من نحو 15.9 مليون جنيه وتصل إلى 19.9 مليون جنيه، بينما تبدأ في يم بيتش بلازا من نحو 20.1 مليون جنيه بفضل موقعها على الواجهة البحرية.

• تبدأ شاليهات الغرفتين في يم بوليفارد من نحو 22.2 مليون جنيه وتصل إلى 42 مليون جنيه، وتبدأ في يم بيتش بلازا من نحو 23.8 مليون جنيه.

• تبدأ شاليهات الثلاث غرف في يم بوليفارد من نحو 24.8 مليون جنيه وتصل إلى 66 مليون جنيه، وتبدأ في يم بيتش بلازا من نحو 29.1 مليون جنيه.

• تتراوح أسعار شاليهات الأربع غرف بين 74.5 و90.3 مليون جنيه تقريبًا.

أما التاون هاوس والفلل، فتأتي أسعارها الاسترشادية كالتالي:

• يبدأ التاون هاوس بثلاث غرف في وادي إيست من نحو 39.5 مليون جنيه، بينما يبدأ التاون هاوس الكورنر بأربع غرف من نحو 53.5 مليون جنيه.

• تتراوح أسعار الفلل العائلية في وادي إيست بين 64.1 و102 مليون جنيه تقريبًا، بحسب المساحة والموقع.

• تتراوح أسعار فلل الجولف بخمس غرف في يم لينكس بين 162.6 و182.5 مليون جنيه، بينما تتراوح فلل الجولف بسبع غرف بين 276.8 و324 مليون جنيه.

• تُسعّر وحدات مونتاج ريزيدنسز وناموس عند الطلب.

ويعتمد نظام السداد على مقدم بنسبة 5% عند التعاقد، ثم تقسيط الرصيد على 8 سنوات بأقساط ربع سنوية دون فوائد. ويُطلب مبلغ جدية حجز بقيمة مليون جنيه لتثبيت الوحدة قبل التعاقد، بينما تبلغ رسوم الصيانة 10% من قيمة الوحدة، تُسدد مرة واحدة عند التعاقد أو الاستلام بحسب شروط العقد. وللحصول على قائمة الأسعار المحدثة لكل حي، يمكن الاتصال بخط مبيعات مدن رأس الحكمة على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لوادي يم: مدن القابضة Modon Holding

تتولى شركة مدن رأس الحكمة التابعة لمدن القابضة الإماراتية تطوير وادي يم، بصفتها المطور الرئيسي لمدينة رأس الحكمة بالكامل منذ أكتوبر 2024. وتأسست مدن القابضة في مايو 2005 ومقرها أبوظبي، وهي مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية منذ ديسمبر 2017، وأكبر مساهميها جهتان هما ADQ، صندوق الثروة السيادي لأبوظبي، والشركة العالمية القابضة IHC.

وتعمل الشركة في قطاعات العقارات والسياحة والضيافة والرياضة، وتضم محفظتها مدن العقارية ومدن للترفيه والضيافة، إلى جانب شركات سياحية في الأردن وألمانيا وأيرلندا. ويقود المجموعة حاليًا بيل أوريجان بصفته الرئيس التنفيذي.

وفي رأس الحكمة، تتولى مدن تخطيط البنية الأساسية وتطوير الأحياء السكنية والتعاقد مع علامات الضيافة العالمية. ومن أبرز ما أعلنته داخل وادي يم الشراكة مع Montage Hotels & Resorts لإنشاء أول منتجع مونتاج في مصر، والشراكة مع Nammos Hotels & Resorts في يوليو 2026 لإنشاء أول وجهة متكاملة لناموس في البلاد. ومن المهم التنبيه إلى أن مدن القابضة الإماراتية شركة مستقلة تمامًا عن شركة مدن المصرية وعن شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، رغم تشابه الأسماء، وهي المطور الوحيد لوادي يم ومدينة رأس الحكمة.