كيان بلازا Kayan Plaza: قلب كيان سيتي التجاري و149 وحدة يبدأ تشغيلها بفرع كارفور

تُقاس جودة الحياة في أي مجتمع سكني جديد بسؤال بسيط: كم يبعد أقرب سوبر ماركت؟ ففي كثير من المدن الناشئة شرق القاهرة، يسكن الناس في فلل وشقق واسعة، لكنهم يقطعون عشرات الكيلومترات لشراء احتياجات الأسبوع، أو لتناول العشاء في مطعم، أو لقضاء ساعة مع الأطفال خارج البيت.

ولهذا لم تترك شركة STM المكون التجاري في كيان سيتي إلى النهاية، بل وضعته في قلب المدينة: كيان بلازا، مركز تجاري على مساحة تأجيرية تتجاوز 31 ألف متر مربع، يضم 149 وحدة تجارية في أربعة مبانٍ مترابطة، وقد اكتمل إنشاؤه. وفي يناير 2026، وقعت STM مذكرة تفاهم مع ماجد الفطيم، المشغل الحصري لعلامة كارفور في مصر، تبدأ مرحلتها الأولى بافتتاح فرع لكارفور داخل كيان بلازا.

كيان بلازا في ستة أرقام

31 ألف متر مربع وأكثر: إجمالي المساحة التأجيرية في المشروع.

149 وحدة تجارية: موزعة بين متاجر التجزئة والمطاعم والمقاهي والخدمات.

4 مبانٍ مترابطة: تتصل ببعضها، بحيث يتنقل الزائر بين الأنشطة دون الخروج إلى الطرق الرئيسية.

مستأجر رئيسي واحد معلن: كارفور، ضمن المرحلة الأولى من الشراكة مع ماجد الفطيم.

موقع واحد: في قلب كيان سيتي، بين الأحياء السكنية والنوادي.

مطور ومشغل واحد: STM، التي طورت المشروع وتديره بنفسها.

مول في وسط المدينة لا على أطرافها

تختار أغلب المشروعات التجارية الكبيرة مواقعها على الطرق السريعة، لتلتقط حركة السيارات العابرة. أما كيان بلازا فاختار موقعًا مختلفًا: في المركز الجغرافي لكيان سيتي، يصل إليه الزائر عبر الطرق الداخلية للمدينة.

وهذا الاختيار يغير طبيعة المول. فهو ليس محطة على طريق، بل مكان يقصده سكان الأحياء المحيطة بشكل يومي، سيرًا أو بمسافة قصيرة بالسيارة. ومع وجود جراند فاليز ونادي كارما الرياضي ونادي كيان للفروسية في المدينة نفسها، يصبح كيان بلازا النقطة التي يلتقي عندها سكان المدينة وزوار نواديها.

ولا يقتصر دوره على سكان كيان سيتي؛ إذ يخدم المشروع منطقة شرق القاهرة الأوسع، والمناطق المحيطة بالعاصمة الإدارية الجديدة، على امتداد شارع التسعين الجنوبي.

المستأجر الأول: كارفور

في 26 يناير 2026، وقع المهندس شادي سليم، الرئيس التنفيذي لـ STM، ومحمد خفاجة، المدير الإقليمي لماجد الفطيم للتجزئة في مصر، مذكرة تفاهم بحضور قيادات من الشركتين. وتقضي المذكرة بالتوسع في افتتاح متاجر كارفور وسوبيكو داخل مشروعات مختارة من محفظة STM.

وتبدأ المرحلة الأولى من هذا التعاون بافتتاح فرع كارفور داخل كيان بلازا. ووصف شادي سليم الشراكة بأنها ركيزة أساسية في خطط STM للتوسع، وجزء من هدفها في تطوير وجهات تجارية متكاملة تلبي احتياجات المستهلكين.

لماذا يهم وجود كارفور؟

في عالم المراكز التجارية، يُسمى المتجر الكبير الذي يجذب الزوار بشكل منتظم "المستأجر الرئيسي" أو Anchor Tenant. فالأسرة التي تأتي لشراء احتياجاتها الأسبوعية من كارفور، تتوقف غالبًا في مقهى أو مطعم، وتمر بمتجر ملابس أو صيدلية. ووجود هذا المستأجر يمنح باقي الوحدات في المول حركة مستمرة لا تعتمد على المواسم أو العروض.

ما الذي يضمه كيان بلازا؟

تتوزع الوحدات في كيان بلازا على عدة استخدامات، كل منها يخدم حاجة مختلفة:

الاستخدام	ماذا يقدم للسكان والزوار
السوبر ماركت والتسوق اليومي	احتياجات الأسرة الأسبوعية، بدءًا من كارفور
متاجر التجزئة	ملابس ومستلزمات وعلامات محلية ودولية
المطاعم والمقاهي	أماكن للجلوس والعشاء والاجتماعات
الأنشطة الترفيهية	ترفيه للعائلات والأطفال
الخدمات العائلية	خدمات يومية قريبة من البيت
مناطق الجلوس	مساحات مفتوحة للتجمع والفعاليات

التشغيل والخدمات

يضم المشروع مواقف لسيارات الزوار، ونظامًا للأمن والمراقبة، وإدارة وصيانة للمناطق المشتركة، ومداخل ومخارج منظمة. كما خصص المخطط مسارات منفصلة لخدمة الموردين وتشغيل المتاجر، بحيث لا تمر شاحنات التوريد وسط حركة الزوار، وهي تفصيلة تشغيلية يلاحظ أثرها كل من يرتاد المول بانتظام.

من يستفيد من كيان بلازا؟

ساكن كيان سيتي: يجد احتياجاته اليومية داخل المدينة، دون رحلة إلى التجمع الخامس أو العاصمة الإدارية لكل مشوار.

صاحب العلامة التجارية: يحصل على موقع في مول مكتمل الإنشاء، داخل مدينة لها جمهور ثابت من السكان وزوار النوادي، ومع مستأجر رئيسي بحجم كارفور.

المطعم أو المقهى: يستفيد من حركة متنوعة على مدار اليوم؛ متسوقون في الصباح، وعائلات في المساء، وزوار النوادي في عطلات نهاية الأسبوع.

المستثمر: يتابع مشروعًا قائمًا يمكن قياس حركته، لا مخططًا على الورق.

ولمعرفة المساحات المتاحة للإيجار والأنشطة المناسبة لكل منها، يمكن التواصل مع مبيعات كيان بلازا على الرقم +20 111 199 1929.

ما الذي لم يُعلن بعد؟

من المهم أن يعرف المهتم بكيان بلازا ما هو متاح من معلومات، وما لم يُعلن رسميًا حتى الآن:

• الأسعار: لم تنشر STM أسعارًا للوحدات، ويُقدم فريق المبيعات العرض عند الطلب.

• البيع أو الإيجار: يُقدَّم المشروع كأصل تجاري بمساحات للتأجير، ولم تُطرح قائمة عامة بمحلات للبيع.

• مساحات الوحدات: لم تُعلن مساحات تفصيلية لكل وحدة، وتتحدد بحسب النشاط والمبنى.

• مواعيد التشغيل: يرتبط تشغيل كل وحدة بالتعاقدات مع العلامات التجارية، ولم يُعلن موعد محدد لافتتاح فرع كارفور.

• عدد الأدوار: لم تُذكر تفاصيل ارتفاع المباني الأربعة.

ولهذا يُنصح صاحب أي نشاط بأن يطلب عرضًا مكتوبًا يحدد المساحة، ونوع التعاقد، وقيمته، ورسوم الخدمات، والأنشطة المسموح بها، قبل اتخاذ القرار. وللحصول على هذا العرض، يمكن التواصل مع فريق STM التجاري على +20 111 199 1929.

كيان بلازا داخل الصورة الأكبر

لا يمكن فهم كيان بلازا بمعزل عن كيان سيتي، المخطط العمراني الذي يقع في قلبه. فالمدينة تضم جراند فاليز، الحي السكني الذي تطوره ماونتن فيو بالشراكة مع STM على 500 فدان بأكثر من 1,200 فيلا، إلى جانب نادي كارما الرياضي على نحو 105 آلاف متر مربع، ونادي كيان للفروسية بإسطبلاته وميادين منافساته.

وفي هذه الصورة، يؤدي كل مكون دورًا يكمل الآخر: الأحياء السكنية توفر الجمهور الثابت، والنوادي تجذب الزوار في العطلات، وكيان بلازا يجمع الجميع في مكان واحد للتسوق والطعام والترفيه.

STM والتجزئة: لماذا تهتم شركة تطوير بالمولات؟

شركة متعددة القطاعات

تعمل STM، واسمها الكامل Space Tank Management، كشركة مساهمة مصرية تستثمر في ستة قطاعات: التطوير العقاري، والأندية الرياضية، والمنشآت التجارية، والتعليم، والتكنولوجيا، والضيافة. ويمثل قطاع المنشآت التجارية جزءًا أساسيًا من استراتيجيتها، وهو ما يظهر في وجود مدير متخصص للتجزئة ضمن فريق قيادتها.

القيادة

يقود الشركة المهندس شادي سليم بصفته الرئيس التنفيذي، وهو من وقع مذكرة التفاهم مع ماجد الفطيم، بينما يتولى عبد الرحمن الجوهري منصب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة STM للاستثمار.

أصول تجارية مباشرة

تمتلك STM وتدير مشروعين تجاريين رئيسيين:

• إيست بلازا: وجهة تجارية وإدارية قائمة عند تقاطع التسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب في القاهرة الجديدة، وتتخذ منها الشركة مقرًا رئيسيًا.

• كيان بلازا: المركز التجاري لكيان سيتي.

شراكات تتجاوز العقار

تعمل الشركة بنموذج يجمع بين المشروعات التي تديرها بنفسها، والشراكات مع كبرى الشركات:

الشريك	التاريخ	مجال الشراكة
ماونتن فيو	مارس 2025	تطوير جراند فاليز داخل كيان سيتي
لافيستا للتطوير العقاري	أبريل 2025	تسويق وتطوير لافيستا سيتي في العاصمة الإدارية
ماجد الفطيم	يناير 2026	متاجر كارفور وسوبيكو داخل مشروعات STM

المحفظة السكنية

تطور الشركة كذلك مشروعات سكنية تديرها بنفسها، منها مايان القاهرة الجديدة على 48 فدانًا عند تقاطع طريق السويس القديم ومحور محمد نجيب، ومايان الشروق على نحو 36 فدانًا عند مدخل الشروق 2، وEleven على شارع التسعين الجنوبي. وتستعد لإطلاق مدينة متكاملة جديدة في شرق القاهرة، لم تُعلن تفاصيلها بعد.

ويمكن متابعة كل مشروعات الشركة عبر صفحة شركة STM للتطوير العقاري، ورقمها المختصر المعلن 17333.

ولحجز موعد لزيارة كيان بلازا ومعاينة المساحات التجارية المتاحة، يمكن الاتصال بخط مبيعات كيان سيتي التجاري على +20 111 199 1929.