ذا إستيتس سوديك The Estates: 545 فيلا على 150 فدانًا عند الكيلو 44 من طريق الإسكندرية الصحراوي

نبذة عن كمبوند ذا إستيتس سوديك الشيخ زايد The Estates SODIC

ماذا يعني أن يخلو كمبوند بمساحة 150 فدانًا من أي شقة أو دوبلكس؟ يعني أن كل الجيران من سكان الفلل، وأن الشوارع لا تزدحم بسيارات مئات الأسر، وأن الخدمات صُممت لنمط حياة واحد. هذه هي الفكرة التي يقوم عليها ذا إستيتس، أحد مشروعات سوديك في الشيخ زايد الجديدة.

ويضم كمبوند ذا إستيتس سوديك الشيخ زايد نحو 545 فيلا فقط، تتوزع بين التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، على مساحة 150 فدانًا، لا تشغل المباني منها سوى نحو 13%. وبعبارة أبسط، فإن كل 100 متر من أرض المشروع، يُبنى منها 13 مترًا فقط، بينما تبقى 87 مترًا للحدائق والبحيرات والخدمات.

ويخاطب المشروع شريحة محددة بوضوح؛ رجال الأعمال والمديرين التنفيذيين والأسر الباحثة عن فيلا للسكن الدائم في غرب القاهرة، بعيدًا عن الكثافة، وقريبًا في الوقت نفسه من المحاور الرئيسية. وتبدأ مساحات الوحدات من 268 مترًا مربعًا للتاون هاوس، وتصل إلى 600 متر مربع للفلل الأكبر.

موقع ذا إستيتس في الشيخ زايد الجديدة The Estates Location

يقع ذا إستيتس عند الكيلو 44 من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، في منطقة الشيخ زايد الجديدة غرب القاهرة، على بعد نحو 10 دقائق من بوابة الطريق الصحراوي. ويفصله عن الطريق حزام أخضر بعرض 150 مترًا، يحميه من ضوضاء حركة المرور، دون أن يبعده عن سهولة الوصول.

على مستوى الطرق، يبعد طريق المحور نحو 7 دقائق، وهو المحور الذي يربط الشيخ زايد بالمهندسين ووسط القاهرة، ويمكن الوصول إلى المهندسين في نحو 20 دقيقة، وإلى مصر الجديدة في نحو 45 دقيقة.

على مستوى الوجهات، يبعد مطار سفنكس الدولي نحو 3 دقائق فقط، ومول أركان بلازا نحو 12 دقيقة، والمتحف المصري الكبير نحو 15 دقيقة. كما يقع على بعد نحو 4 كيلومترات من مجتمعي سوديك ويست وأليجريا، أقدم مشروعات الشركة وأكثرها اكتمالًا في المنطقة.

التصميم والمخطط العام لذا إستيتس The Estates Master Plan

صممت مكتب ديوان للاستشارات الهندسية مخطط ذا استيتس زايد الجديدة، واعتمد التصميم على فكرة المسافات البينية الواسعة بين الفلل، بحيث تحتفظ كل وحدة بخصوصية حقيقية عن جارتها، دون الحاجة إلى أسوار مرتفعة.

وتحيط المسطحات الخضراء والبحيرات الكريستالية بمعظم الفلل، وتتداخل المياه مع اللاندسكيب في تصميم واحد متكامل، بدلًا من بحيرة منفصلة في ركن من المشروع. ومن الخارج، يلتف حول حدود الكمبوند حزام أخضر بعرض نحو 150 مترًا، يعمل كفاصل بين المنطقة السكنية وحركة الطريق الصحراوي المجاور.

ويمنح هذا التصميم المشروع طابع المدينة السكنية المستقلة بذاتها؛ فمن داخل الكمبوند، لا يرى الساكن الطريق ولا يسمع ضجيجه، بل يرى الأشجار والمياه والفلل المجاورة على مسافات واسعة.

مساحة كمبوند ذا إستيتس The Estates Area

يمتد ذا إستيتس على 150 فدانًا، أي ما يقارب 630 ألف متر مربع، خُصص منها نحو 13% فقط للفلل نفسها، بينما ذهبت النسبة الباقية بالكامل تقريبًا إلى المساحات الخضراء والبحيرات والمرافق المشتركة.

وبتوزيع 545 فيلا على هذه المساحة، تصبح الكثافة نحو 3.6 فيلا لكل فدان، وهي نسبة منخفضة جدًا نادرًا ما تتكرر بين كمبوندات الفلل في زايد الجديدة. ويأتي المشروع ضمن الامتداد العمراني الذي تطوره سوديك في المنطقة، والذي تتجاوز مساحته الإجمالية 5,000 فدان.

ذا إستيتس وإستيتس ريزيدنس The Estates Phases

يخلط كثير من المشترين بين مشروعين لسوديك يحملان اسمًا متقاربًا في المنطقة نفسها، والفرق بينهما جوهري:

ذا إستيتس The Estates هو المشروع الأساسي المخصص للفلل وحدها، من تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، دون أي مكون من الشقق. وتُسلم الفلل في المشروع على المحارة، ليتولى المالك تشطيبها وفق ذوقه.

إستيتس ريزيدنس The Estates Residences هو مشروع منفصل يجمع بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والفلل في مخطط واحد، بمساحات للشقق تتراوح بين نحو 117 و194 مترًا مربعًا، وأسعار تبدأ من نحو 22.2 مليون جنيه، ويُستهدف تسليمه في 2027.

ولمعرفة الفلل المتاحة حاليًا في ذا إستيتس، أو المقارنة بينه وبين إستيتس ريزيدنس، يمكن التواصل مع مبيعات ذا إستيتس سوديك على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في ذا إستيتس The Estates Units

تقتصر الوحدات في ذا إستيتس على المنازل المستقلة وشبه المستقلة، وتنقسم إلى فئتين:

التاون هاوس والتوين هاوس

التاون هاوس يبدأ من نحو 268 مترًا مربعًا، بثلاث إلى أربع غرف نوم، ويمثل نقطة الدخول إلى المشروع. ويليه التوين هاوس بمساحة تبدأ من نحو 291 مترًا مربعًا، وتظهر في سوق إعادة البيع نماذج أكبر تصل إلى 337 مترًا، بأربع غرف نوم وحديقة خاصة.

الفيلا المستقلة بثلاثة أحجام

• الفيلا الصغيرة بمساحة تقارب 314 مترًا مربعًا، وتضم ثلاث غرف نوم، وتناسب الأسرة المتوسطة التي تريد استقلالًا كاملًا.

• الفيلا المتوسطة تبدأ من نحو 348 مترًا مربعًا، موزعة على طابقين، بريسبشن واسع وثلاث غرف نوم.

• الفيلا الكبيرة تبدأ من نحو 433 مترًا مربعًا، موزعة على طابقين، بأربع إلى خمس غرف نوم، وتصل مساحة أكبر النماذج إلى نحو 600 متر مربع.

وتُسلم الفلل على المحارة، وهو ما يمنح المالك حرية كاملة في التشطيب والتصميم الداخلي، لكنه يعني تكلفة إضافية يجب حسابها ضمن الميزانية.

خدمات ومرافق ذا إستيتس The Estates Amenities

يمكن قراءة الخدمات في ذا إستيتس كطبقات تبدأ من حدود الكمبوند الخارجية وتنتهي عند باب الفيلا:

الطبقة الأولى: الحزام الأخضر، بعرض 150 مترًا حول حدود المشروع، يفصله عن الطريق الصحراوي، ويقلل الضوضاء التي تصل إلى الفلل القريبة من الأطراف.

الطبقة الثانية: البوابات والأمن، بفريق حراسة وكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة، تنظم الدخول والخروج وتحمي الخصوصية.

الطبقة الثالثة: المركز الخدمي، ويضم منطقة تجارية بمحلات ومطاعم بعلامات عالمية، وعيادات طبية وصيدليات تعمل على مدار الساعة، وحضانات.

الطبقة الرابعة: النادي، ويضم كلوب هاوس ونادٍ رياضي واجتماعي مجهز بأحدث الأجهزة، ونادٍ صحي بسبا دولي، إلى جانب منطقة ترفيهية للأطفال مؤمنة بالكامل.

الطبقة الخامسة: ما حول الفيلا مباشرة، من بحيرات كريستالية ومسطحات خضراء ولاندسكيب يحيط بالمنازل، ويمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة.

مميزات الشراء في ذا إستيتس The Estates Investment

تظهر مزايا ذا إستيتس بوضوح عند مقارنته بالكمبوندات المختلطة التي تجمع الشقق والفلل:

• في الكمبوند المختلط، تتجاور الفلل مع عمارات الشقق، وتزدحم الشوارع بالسيارات. في ذا إستيتس، لا توجد شقة واحدة، وكل الجيران من سكان الفلل.

• في الكمبوند المختلط، يُبنى عادة ربع المساحة أو أكثر. في ذا إستيتس، لا تتجاوز المباني 13% من الأرض.

• في الكمبوندات المطلة على الطريق، تصل الضوضاء إلى الوحدات الأمامية. في ذا إستيتس، يفصل حزام أخضر بعرض 150 مترًا بين الفلل والطريق.

• في المشروعات الكبيرة، قد يتجاوز عدد الوحدات الآلاف. في ذا إستيتس، 545 فيلا فقط، وهو عامل ندرة يدعم قيمة الفلل عند إعادة البيع.

كما يستفيد المشروع من قربه من مطار سفنكس والمتحف المصري الكبير ومجتمعات سوديك المكتملة في الشيخ زايد. ولمقارنة الفلل المتاحة بحسب الحجم والموقع من البحيرات، يمكن التواصل مع فريق حجز فلل ذا إستيتس على +20 111 199 1929.

أسعار ذا إستيتس وأنظمة الحجز والسداد The Estates Prices

تبدأ أسعار الوحدات في ذا إستيتس من نحو 18 مليون جنيه وفق بيانات المشروع، وترتفع بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها من المساحات الخضراء والبحيرات المركزية. ويبلغ متوسط سعر المتر في المشروع نحو 126 ألف جنيه، وتظهر في بعض العروض فلل كبيرة بمساحات تتجاوز 350 مترًا بأسعار أعلى بكثير.

وتطرح سوديك نظامين رئيسيين للسداد، ويوضح الجدول التالي الفرق بينهما بالتطبيق على وحدة بسعر 18 مليون جنيه:

البند	النظام الأول	النظام الثاني
المقدم	5% (900 ألف جنيه)	20% (3.6 مليون جنيه)
دفعة بعد 3 أشهر	10% (1.8 مليون جنيه)	لا يوجد
المبلغ المقسط	85% (15.3 مليون جنيه)	80% (14.4 مليون جنيه)
مدة التقسيط	حتى 8 سنوات	حتى 6 سنوات
متوسط السداد السنوي	نحو 1.91 مليون جنيه	نحو 2.4 مليون جنيه

ويناسب النظام الأول من يريد أقل مبلغ عند التعاقد، بينما يناسب النظام الثاني من يملك سيولة أكبر ويفضل إنهاء السداد في مدة أقصر. ويجب أن يضيف المشتري تكلفة التشطيب إلى حساباته، لأن الفلل تُسلم على المحارة. وللحصول على عرض سعر محدث لفيلا محددة، يمكن الاتصال بخط مبيعات سوديك في زايد الجديدة على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لذا إستيتس: سوديك SODIC

تقف خلف ذا إستيتس شركة سوديك SODIC، التي بدأت أعمالها في غرب القاهرة عام 1996، وبنت فيها على مدار ما يقارب ثلاثة عقود مجتمعات قائمة مثل بيفرلي هيلز وأليجريا وويست تاون، قبل أن تتوسع إلى القاهرة الجديدة وهليوبوليس الجديدة والساحل الشمالي ورأس الحكمة.

وشهدت نهاية عام 2021 أكبر تحول في تاريخ الشركة، حين استحوذ تحالف إماراتي يضم الدار العقارية بحصة 70% وشركة ADQ القابضة بحصة 30% على نحو 85.5% من أسهم سوديك، في صفقة تجاوزت قيمتها 6 مليارات جنيه. والدار العقارية من أكبر المطورين في أبوظبي، وتقف خلف مشروعات كبرى مثل جزيرة ياس وجزيرة السعديات ومنطقة الراحة.

ومنذ هذه الصفقة، يتولى طلال الذيابي، الرئيس التنفيذي لمجموعة الدار، رئاسة مجلس إدارة سوديك، بينما يتولى أيمن عامر منصب المدير العام. وتجمع الشركة اليوم بين سجل تنفيذي مصري يمتد لأكثر من 25 عامًا، وملاءة مالية وخبرة تطوير خليجية، وهو ما ينعكس على مشروعات مثل ذا إستيتس، التي تراهن على الجودة والخصوصية أكثر من عدد الوحدات.