مار باي رأس الحكمة Mar Bay Ras El Hekma

يمتد مار باي رأس الحكمة على مساحة تقارب 640 فدانًا، بواجهة شاطئية يبلغ طولها نحو 1,050 مترًا. ويمنح هذا الحجم المشروع القدرة على توزيع الوحدات في مناطق مختلفة الارتفاع والمسافة من البحر، بدل تكديس المباني في صفوف متقاربة خلف الشاطئ.

تقع القرية عند الكيلو 191 على طريق الإسكندرية–مطروح الساحلي، وتضم شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة. وتبدأ مساحات الشاليهات من نحو 98 مترًا مربعًا، بينما تصل الفيلات الكبيرة إلى 350 مترًا مربعًا تقريبًا. أما الأسعار المتاحة فتبدأ من قرابة 12.9 مليون جنيه، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.

يعتمد اختيار المنزل داخل Mar Bay Ras El Hekma على ثلاثة عوامل مترابطة: نوع الوحدة، وارتفاع موقعها داخل المخطط، وطريق الوصول منها إلى البحر.

موقع مار باي في رأس الحكمة

اختارت شركة المراسم الكيلو 191 من طريق الإسكندرية–مطروح موقعًا لمشروعها الساحلي. ويقع هذا الجزء داخل نطاق رأس الحكمة على الساحل الشمالي الغربي، وهي منطقة تضم عددًا من القرى السياحية والوجهات الجديدة.

تفصل قرية مار باي الساحل الشمالي عن القاهرة مسافة تقدر بنحو 343 كيلومترًا وفق بيانات المطور. ويمكن الوصول إليها عبر طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي، ثم طريق وادي النطرون–العلمين والطريق الساحلي الدولي، أو باستخدام محور الضبعة بحسب نقطة الانطلاق.

ومن أبرز المناطق القريبة:

• خليج رأس الحكمة.

• طريق الفوكا.

• محور الضبعة.

• مدينة العلمين الجديدة.

• سيدي عبد الرحمن.

• قرى فوكا باي وماونتن فيو الساحل.

• منطقة سيدي حنيش.

• مطار العلمين الدولي.

تخطيط Mar Bay North Coast

لا يقوم تصميم مار باي على واجهة بحرية يتبعها امتداد سكني مسطح؛ بل يعتمد على توزيع المناطق السكنية على مستويات تساعد عددًا أكبر من الوحدات على الاستفادة من المشهد الساحلي. وتتخلل المخطط مساحات مزروعة وممرات للمشاة وحمامات سباحة ومناطق للأنشطة، مع شبكة طرق تصل الأحياء الداخلية بالشاطئ والخدمات.

تختلف كثافة البناء بحسب نوع المنطقة. فالمباني التي تضم الشاليهات تسمح بتوفير وحدات أصغر وأقرب إلى الأنشطة، بينما تتوزع الفيلات والتاون هاوس على مناطق أقل كثافة تمنح كل منزل مساحة خارجية ودرجة أعلى من الخصوصية.

ويظهر أثر خبرة المراسم في تطوير المجتمعات السكنية في الفصل بين حركة السيارات ومناطق التنزه قدر الإمكان، وتوزيع الأنشطة على أكثر من جزء من القرية.

أنواع الوحدات في مار باي رأس الحكمة

يخاطب المشروع أسرًا تختلف في عدد أفرادها ومدة إقامتها وطريقة استخدامها للمنزل الساحلي. لذلك تبدأ الخيارات من شاليه بغرفتين، وتمتد إلى فيلا مستقلة كبيرة يمكن استخدامها لإقامة عائلية طويلة واستقبال الضيوف.

شاليهات Mar Bay

تبدأ مساحات الشاليهات من نحو 98 مترًا مربعًا، وتضم وحدات بغرفتين وثلاث وأربع غرف. وتتوفر نماذج أرضية بحدائق، وأخرى في الطوابق المتكررة، بالإضافة إلى بنتهاوس ودوبلكس في بعض المباني.

تشمل المساحات والأسعار:

• شاليه بغرفتين وحديقة، بمساحات من 98 إلى 118 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من نحو 16.1 مليون جنيه.

• شاليه بغرفتين في طابق متكرر، بمساحات من 110 إلى 128 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من قرابة 14.7 مليون جنيه في بعض العروض.

• شاليهات من ثلاث غرف، بمساحات تبدأ من 127 وتصل إلى 181 مترًا مربعًا، وتبدأ أسعارها من نحو 15.5 مليون جنيه.

• بنتهاوس من أربع غرف بمساحة تقارب 190 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من قرابة 21.4 مليون جنيه.

• دوبلكس من أربع غرف بمساحة تقارب 207 أمتار مربعة، بسعر يدور حول 29.9 مليون جنيه في بعض الإصدارات.

تاون هاوس مار باي

يوفر التاون هاوس منزلًا مستقل المدخل ضمن صف من المنازل المتصلة. ويناسب الأسرة التي تريد حديقة ومساحة أكبر من الشاليه، مع سعر أقل غالبًا من الفيلا المستقلة.

ويجب التفرقة بين المنزل الأوسط والمنزل الطرفي؛ إذ يحصل النموذج الطرفي عادة على واجهة جانبية وحديقة أكثر اتساعًا، وهو ما ينعكس على السعر. كما تؤثر زاوية رؤية البحر وقرب المنزل من حمام السباحة أو الممشى في قيمته.

ظهرت الأسعار الأولى للتاون هاوس في مراحل سابقة من نحو 16.5 مليون جنيه، إلا أن أسعار الطروحات الأحدث تتحدد حسب المساحة والموقع والإصدار البيعي، ولذلك يُستخدم عرض الوحدة الحالي عند إعداد المقارنة.

توين هاوس Mar Bay Al Marasem

يتكون التوين هاوس من منزلين متصلين، مع مدخل وحديقة لكل منزل. وتوفر هذه الفئة درجة من الخصوصية أكبر من التاون هاوس، مع تكلفة أقل عادة من الفيلا المنفصلة ذات المساحة المقاربة.

تظهر وحدات توين هاوس بمساحات تدور حول 220 مترًا مربعًا، وتبدأ أسعار بعض العروض من نحو 32 مليون جنيه.

فلل مار باي رأس الحكمة

تبدأ مساحات الفيلات المستقلة من نحو 270 مترًا مربعًا، وتصل إلى قرابة 350 مترًا مربعًا. وتبدأ الأسعار في بعض الطروحات من حوالي 36 مليون جنيه، بينما تصل الفيلات الأكبر أو الأقرب إلى البحر إلى أكثر من 67 مليون جنيه.

الشاطئ داخل مار باي المراسم

تمثل الواجهة الشاطئية التي تمتد لنحو 1,050 مترًا أحد أهم مكونات المشروع. ويسمح طول الشاطئ بتوزيع مناطق السباحة والجلوس والأنشطة بدل تركيزها في نقطة واحدة، مع تخصيص مساحات تناسب الأسر والأطفال.

خدمات مار باي الساحل الشمالي

تجمع المرافق بين الأنشطة الشاطئية والرياضة والخدمات اليومية التي تحتاج إليها الأسرة خلال الإقامة. وقد وزعت الأنشطة لتخدم أعمارًا مختلفة بدل الاقتصار على حمامات السباحة والمطاعم.

• الشاطئ: يوفر مناطق للسباحة والجلوس والأنشطة الساحلية.

• حمامات السباحة: تتوزع داخل الأحياء السكنية لتقليل المسافة من الوحدات الداخلية.

• Mini Splash Park: منطقة ألعاب مائية مخصصة للأطفال.

• ملاعب البادل والتنس: تخدم الاستخدام الرياضي المنتظم.

• ملاعب كرة القدم والسلة والطائرة: تمنح المراهقين والكبار أكثر من اختيار للحركة.

• Mini Golf: يقدم نشاطًا خفيفًا مناسبًا للأسرة.

• Skate Park: مساحة مخصصة للتزلج بعيدًا عن طرق السيارات.

• Go Karting: يضيف نشاطًا ترفيهيًا مختلفًا داخل القرية.

• سينما الشاطئ: تتيح عروضًا في الهواء الطلق خلال موسم التشغيل.

• منطقة ألعاب للأطفال: توفر مساحة آمنة للأنشطة بالقرب من المناطق السكنية.

• مرافق مهيأة لأصحاب الهمم: تشمل مناطق لعب وحمامات سباحة مصممة لتسهيل الاستخدام.

• مسارات للمشي والدراجات: تربط أجزاء المشروع وتدعم الحركة من دون سيارة.

• وسائل انتقال كهربائية: تساعد على الوصول بين المناطق الداخلية والشاطئ.

• مساحات لليوجا والبيلاتس: تقع في مناطق مفتوحة وقريبة من البحر.

• مكتبة شاطئية مظللة: توفر مكانًا هادئًا للقراءة والاسترخاء.

• منطقة نزهات وعربات طعام: تخدم التجمعات العائلية والوجبات السريعة.

• مساحات للعمل: تتيح متابعة العمل خلال الإقامة الطويلة.

• حضانة وخدمات رعاية الأطفال: تساعد الأسر التي تقيم لفترات ممتدة.

• سوبر ماركت وخدمات منزلية: تشمل الاحتياجات اليومية والتنظيف الجاف وخدمة ترتيب المنازل.

• مسجد: يخدم السكان والزوار داخل القرية.

أسعار مار باي رأس الحكمة

يبدأ سعر المطور حاليًا من نحو 12.9 مليون جنيه، بينما يظهر سعر إطلاق يقارب 14 مليون جنيه في بعض قواعد بيانات المشروعات. ويعود اختلاف الرقم إلى نوع الوحدة والإصدار المتاح وشروط السداد، وليس إلى سعر موحد لكل القرية.

ويتحرك النطاق السعري التقريبي للوحدات على النحو التالي:

• الشاليهات: من نحو 14.7 مليون جنيه في بعض العروض، مع وجود سعر بداية عام أقل أو أعلى حسب الطرح.

• البنتهاوس: من قرابة 21.4 مليون جنيه.

• الدوبلكس الساحلي: في حدود 29.9 مليون جنيه لبعض النماذج.

• التوين هاوس: من نحو 32 مليون جنيه.

• الفيلات المستقلة: من قرابة 36 مليون جنيه، وقد تتجاوز 67 مليون جنيه للوحدات الأكبر والأعلى تميزًا.

نظام السداد والاستلام

تبدأ خطة السداد الحالية في مار باي من شركة المراسم بمقدم 5%، مع تقسيط الباقي حتى 8 سنوات على أقساط دورية. وقد تظهر عروض أقدم بمقدم 10% أو آجال مختلفة، لأنها ترتبط بإصدارات بيعية سابقة.

يستهدف عدد من الطروحات الحديثة التسليم في الربع الرابع من عام 2030، بينما تظهر وحدات أقدم بمواعيد أقرب مثل 2028..

للحصول على قائمة الوحدات المتاحة وجدول الأقساط يمكن الاتصال على +20 111 199 1929.

المراسم في رأس الحكمة

يمثل Mar Bay by Al Marasem Development أول توسع ساحلي كبير للشركة بعد مشروعاتها السكنية في القاهرة الجديدة وزايد الجديدة. وقد بدأت شركة المراسم العقارية مسارها في التطوير العقاري من خلال Fifth Square، ثم قدمت Mar Ville في غرب القاهرة قبل التوجه إلى رأس الحكمة.

وتضم محفظة المطور:

• فيفث سكوير القاهرة الجديدة.

• Moon Residences.

• Villa Square.

• Lake Residence.

• Fifth Square Mall.

• مارفيل نيو زايد.

• مار باي رأس الحكمة.

أسئلة شائعة عن Mar Bay Ras El Hekma

أين يقع مار باي؟

يقع المشروع عند الكيلو 191 على طريق الإسكندرية–مطروح الساحلي داخل منطقة رأس الحكمة.

ما مساحة القرية وطول شاطئها؟

يمتد المشروع على نحو 640 فدانًا، وتبلغ واجهته الشاطئية قرابة 1,050 مترًا.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

يضم شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، بالإضافة إلى بنتهاوس ودوبلكس ضمن بعض مباني الشاليهات.

ما أقل مساحة في المشروع؟

تبدأ مساحات الشاليهات من نحو 98 مترًا مربعًا، بينما تبدأ الفيلات المستقلة من قرابة 270 مترًا مربعًا في العروض المتداولة.

كم تبدأ الأسعار؟

يبدأ سعر المطور العام من نحو 12.9 مليون جنيه، بينما تختلف أسعار الوحدات التفصيلية حسب النوع والمساحة والموقع وموعد الاستلام.

ما نظام التقسيط؟

تبدأ الخطة الحالية بمقدم 5%، مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات وفق الوحدة والإصدار البيعي.

هل كل وحدات مار باي تطل على البحر؟

لا. تختلف الإطلالة وفق موقع المنزل وارتفاعه واتجاهه والمباني المحيطة، ويجب تأكيدها من مخطط الوحدة قبل التعاقد.