مشروع سولانا إيست من شركة أورا للتطوير العقاري ومشروعاتها

يمثل مشروع سولانا إيست من أورا أحد مشروعات الشركة في القاهرة الجديدة، ويقام على مساحة تقارب 170 فدانًا داخل التجمع الخامس. يجمع المخطط بين الشقق والدوبلكس والفلل والتاون هاوس والتوين هاوس، مع تخصيص مساحات واسعة للحدائق والممرات والمسطحات المائية. تبدأ الأسعار العامة المعلنة من نحو 12.9 مليون جنيه، وتوجد خطط حجز بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 أو 8.5 سنوات، بينما يستهدف تسليم عدد من الوحدات خلال عام 2030 وفق بيانات أكتوبر 2026. ويمكن طلب قائمة الوحدات الحالية من خلال الرقم +20 111 199 1929.

من هي شركة أورا المطورة لمشروع سولانا إيست؟

تعمل أورا في تطوير المشروعات السكنية والساحلية والتجارية والفندقية داخل مصر وخارجها. كانت الشركة تعمل سابقًا تحت اسم Gemini Global Development، ثم اعتمدت اسم Ora Developers عام 2018، وتوسعت محفظتها تحت قيادة رجل الأعمال نجيب ساويرس. ولا يقتصر نشاطها على تنفيذ المباني السكنية؛ إذ تطور مجتمعات تضم وحدات ومرافق ومساحات عامة ومناطق تجارية، بالإضافة إلى مشروعات ضيافة ومراسي بحرية في بعض الأسواق الدولية.

تنتشر مشروعات الشركة في القاهرة الجديدة والشيخ زايد والساحل الشمالي ومدينة السادس من أكتوبر. كما تمتلك حضورًا في أسواق خارج مصر، من بينها المملكة المتحدة وقبرص وباكستان وغرينادا. ويختلف كل مشروع في طبيعته واستخداماته، إلا أن عددًا من مشروعات الشركة يعتمد على تخطيط منخفض الكثافة ودمج المباني بالمساحات المفتوحة وممرات المشاة.

وعند الحديث عن مشروعات أورا العقارية، يجب التمييز بين الشركة المطورة والجهات المسؤولة عن المقاولات والتصميم والتشغيل داخل كل مشروع. لذلك تُراجع أوراق التعاقد لمعرفة اسم الشركة المالكة للأرض والكيان الموقع على العقد والجهة التي ستدير المرافق بعد التسليم.

ما موقع Solana East by Ora Developers؟

يقع Solana East by Ora Developers في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، بالقرب من شارع التسعين وطريق السويس والطريق الدائري الأوسطي. كما يرتبط المشروع بمحور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر، وهما من الطرق التي تخدم الانتقال بين الأحياء السكنية والتجارية في القاهرة الجديدة.

يضع الموقع المشروع بالقرب من الجامعة الأمريكية وكايرو فيستيفال سيتي وبوينت 90 وداون تاون القطامية والمستشفى الجوي التخصصي. كما يمكن الوصول منه إلى الرحاب ومدينة نصر ومصر الجديدة والعاصمة الإدارية عبر شبكة الطرق المحيطة. وتظل مدة الوصول متغيرة وفق توقيت الرحلة والكثافة المرورية، لذلك يفيد تحديد البوابة المستخدمة وتنفيذ زيارة فعلية في موعد قريب من وقت التنقل اليومي.

اختيار أورا لهذا الموقع يضيف مشروعًا جديدًا إلى محفظتها في شرق القاهرة بجانب زيد إيست. لكن سولانا إيست يظل مشروعًا مستقلًا بمخططه ومراحله وأسعاره ومواعيد تسليمه، ولا ينبغي الخلط بين الوحدات المتاحة فيه والوحدات المطروحة في مشروعات الشركة الأخرى.

كيف صممت أورا كمبوند سولانا إيست؟

يمتد سولانا إيست على نحو 170 فدانًا، ويعتمد تخطيطه على مبانٍ منخفضة الارتفاع تتخللها مساحات خضراء وممرات ومسطحات مائية. ويقلل هذا التوزيع من وجود كتل بنائية مرتفعة متلاصقة، كما يسمح بوجود تراسات وإطلالات مفتوحة لعدد كبير من الوحدات. وتختلف درجة الإطلالة والخصوصية وفق المرحلة وموقع المبنى واتجاه الوحدة داخل الماستر بلان.

يتضمن المخطط مناطق للشقق والدوبلكس، وأجزاء مخصصة للتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة. كما توجد مراحل خدمية وإدارية تحمل أسماء مستقلة، مثل Solana East Strip وSolana East Lan، إلى جانب المناطق السكنية الحديثة في Solana East Living. ولكل مرحلة مخطط ووحدات وأسعار ومواعيد تسليم يجب مراجعتها بصورة منفصلة.

يركز التصميم على ربط المنازل بالممرات الخضراء، مع وجود مداخل خاصة لعدد من النماذج ومواقف سيارات قريبة من المباني. كما تظهر الشرفات والتراسات بمساحات مختلفة ضمن التصاميم، وتضم بعض النماذج مساحات خارجية واسعة مقارنة بالمساحة الداخلية. ولا بد من الفصل في ورقة الوحدة بين المساحة الإجمالية والمساحة الداخلية ومساحة التراس أو الروف.

ما أنواع الوحدات التي قدمتها أورا في سولانا إيست؟

يضم المشروع عدة فئات سكنية تبدأ من الشقق وتصل إلى الفلل المستقلة. وتتغير المساحات وفق المرحلة والنموذج المعماري، كما تختلف الوحدات في عدد الغرف وطريقة توزيعها ووجود حديقة أو تراس أو روف.

تشمل الأنواع الأساسية:

• الشقق: تتوافر بنماذج تضم غرفتين أو ثلاث أو أربع غرف، مع اختلاف مساحات الشرفات والتراسات. وتظهر في المخططات مساحات تبدأ من نطاق 132–134 مترًا لبعض النماذج، بينما تصل نماذج أخرى إلى أكثر من 200 متر.

• الدوبلكس: تتوزع على مستويين داخليين، وتضم نماذج من غرفتين أو ثلاث غرف. وتتراوح بعض المساحات المعلنة بين نحو 170 و270 مترًا، بحسب المبنى والتراس والتقسيم.

• البنتهاوس: تقع في الأدوار العليا وترتبط بتراسات أو مساحات خارجية كبيرة. وقد تكون المساحة الإجمالية أعلى بكثير من المساحة الداخلية بسبب احتساب التراسات والروف.

• التاون هاوس: منازل متجاورة تتوافر بنماذج ميدل وكورنر، وتحصل كل وحدة على مدخل مستقل وحديقة أو مساحة خارجية.

• التوين هاوس: منزلان متصلان بجدار واحد، ولكل منهما مدخل وحديقة، مع مساحة أرض واستقلال أكبر من التاون هاوس.

• الفلل المستقلة: تبدأ بعض مساحاتها من نحو 300 متر مربع، وتضم مبنى وحديقة مستقلين، مع وجود نماذج أكبر وفق الطرح.

هذا التنوع يجعل اسم الوحدة وحده غير كافٍ لوصفها؛ فالدوبلكس، على سبيل المثال، قد يختلف في المساحة وعدد الغرف وحجم التراس من مبنى إلى آخر. لذلك يجب إرفاق المخطط الهندسي وورقة المساحات بكل عرض سعر.

أسعار سولانا إيست التي أعلنتها أورا

يظهر السعر العام للمشروع بداية من نحو 12.9 مليون جنيه في البيانات المنشورة خلال أكتوبر 2026، بينما تبدأ بعض الشقق المعروضة من نطاقات أعلى وفق المساحة والمرحلة. وتبدأ أسعار الفلل المستقلة من نحو 35 مليون جنيه في بعض الطروحات. أما مراحل Strip وLan، فتظهر لها أسعار بداية منفصلة لأنها تضم استخدامات إدارية أو طبية وليست مجرد امتداد لقائمة الوحدات السكنية.

يتحدد سعر الوحدة وفق نوعها ومساحتها وموقعها داخل المخطط وموعد التسليم. كما تؤثر مساحة الحديقة أو التراس، واتجاه الواجهة، والقرب من الخدمات، ونسبة المقدم، ومدة التقسيط في السعر النهائي. ولهذا ينبغي أن يحمل عرض السعر رقم الوحدة والمرحلة وتاريخ الإصدار، بدلًا من الاعتماد على سعر بداية عام للمشروع.

البيان	البيانات المعلنة حتى أكتوبر 2026
بداية السعر العام	نحو 12.9 مليون جنيه
بداية بعض الشقق	تختلف وفق المرحلة والمساحة
بداية الفلل المستقلة	نحو 35 مليون جنيه
مقدم الحجز	يبدأ من 5% في بعض الخطط
مدة التقسيط	حتى 8 أو 8.5 سنوات
التسليم المستهدف	2030 لعدد من الوحدات
الأسعار	قابلة للتغيير وفق التوافر

أنظمة الحجز والسداد في مشروعات أورا

تتضمن الخطط المعلنة في سولانا إيست مقدمًا يبدأ من 5% وتقسيطًا يصل إلى 8 سنوات، كما تظهر خطة تمتد إلى 8.5 سنوات لبعض الوحدات. ولا يعني تشابه مدة السداد أن كل الخطط متطابقة؛ فقد توجد دفعة تعاقد أو دفعات سنوية أو دفعة استلام تغير قيمة الالتزام المالي خلال السنوات.

توضح ورقة السداد السعر الإجمالي، ومبلغ الحجز، ونسبة المقدم، وقيمة الأقساط ومواعيدها، ووديعة الصيانة، وتكلفة الجراج، وأي رسوم إدارية أو دفعات إضافية. كما يجب معرفة حالة مبلغ الحجز إذا لم يكتمل التعاقد، والمدة المتاحة لتوقيع العقد، وشروط الإلغاء أو التنازل قبل الاستلام.

وتختلف نظم المكاتب والعيادات في المراحل الخدمية عن نظم الوحدات السكنية، لذلك لا يُطبق عرض شقة أو فيلا على وحدة إدارية إلا إذا ورد ذلك صراحة في العرض الرسمي.

خدمات سولانا إيست التي يوفرها المخطط

يضم المخطط مرافق سكنية ورياضية وتجارية وطبية، ويجري توزيعها داخل المشروع بما يخدم المراحل المختلفة. وتتضمن الخدمات كلوب هاوس وناديًا اجتماعيًا وحمامات سباحة وملاعب وصالات لياقة ومناطق للأطفال، بالإضافة إلى ممرات للمشي وركوب الدراجات وسط المناطق الخضراء.

كما يشمل المشروع منطقة تجارية ومطاعم وكافيهات وهايبر ماركت وصيدلية وخدمات طبية، إلى جانب الجراجات ومواقف السيارات. وتدعم البنية التشغيلية بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة وأفراد أمن وأنظمة مكافحة الحرائق ومولدات احتياطية وخدمات صيانة ونظافة للمناطق المشتركة.

لا تعمل جميع المرافق بالضرورة في توقيت واحد؛ إذ يرتبط التشغيل بتسليم كل مرحلة وعدد الوحدات المشغولة. ولذلك يوضح العقد أو خطاب الشركة الخدمات المتوقع تشغيلها عند استلام الوحدة، والخدمات التي يستكمل تنفيذها في مراحل لاحقة.

أبرز مشروعات شركة أورا في مصر

زيد إيست القاهرة الجديدة

مشروع سكني متكامل في شرق القاهرة يضم شققًا ودوبلكس وتاون هاوس وفللًا، إلى جانب نادٍ رياضي ومناطق خضراء وخدمات تجارية. ويختلف عن سولانا إيست في المخطط والمراحل والأسعار، رغم وجود المشروعين في القاهرة الجديدة.

أبراج زيد الشيخ زايد

مشروع متعدد الاستخدامات في الشيخ زايد يضم أبراجًا سكنية ومناطق تجارية ومساحات خضراء، ويرتبط بحديقة زيد المركزية. ويقدم نمطًا رأسيًا مختلفًا عن التخطيط منخفض الارتفاع المستخدم في سولانا.

سولانا زايد الجديدة

مجتمع سكني يقع في نطاق زايد الجديدة ويضم فللًا وتاون هاوس وتوين هاوس. ورغم تشابه اسم سولانا، فهو مشروع مختلف عن سولانا إيست من حيث المدينة والموقع والمساحة والوحدات.

سيلفر ساندس الساحل الشمالي

مشروع ساحلي يضم شاليهات وفللًا ووحدات مصيفية، ويختلف في الاستخدام وطبيعة التشغيل الموسمي عن مشروعات أورا السكنية داخل القاهرة.

بيراميدز هيلز

مشروع سكني في غرب القاهرة بالقرب من منطقة الأهرامات، ويضم وحدات وفللًا داخل مجتمع منخفض الكثافة.

مشروعات أورا خارج مصر

تضم المحفظة الدولية للشركة مشروعات مثل Ayia Napa Marina في قبرص، وTwenty Grosvenor Square في لندن، ومشروع Eighteen في باكستان، إلى جانب مشروعات في غرينادا. وتتنوع هذه الأعمال بين الضيافة والمارينا والوحدات السكنية الفاخرة، بما يعكس اختلاف نشاط الشركة من سوق إلى آخر.

ولا تُستخدم المشروعات الدولية بديلًا عن فحص عقد سولانا إيست أو برنامجه التنفيذي. فالمعلومات المرتبطة بالشراء تظل هي اسم الشركة المتعاقدة وملكية الأرض والجدول الزمني والمواصفات الفنية وخطة السداد الخاصة بالوحدة.

بيانات مشروع سولانا إيست حتى أكتوبر 2026

البيان	التفاصيل
المشروع	سولانا إيست القاهرة الجديدة
المطور	أورا للتطوير العقاري
الموقع	التجمع الخامس
المساحة	نحو 170 فدانًا
أنواع الوحدات	شقق، دوبلكس، بنتهاوس، تاون هاوس، توين هاوس وفلل
المراحل	سكنية وإدارية وطبية
بداية الأسعار العامة	نحو 12.9 مليون جنيه
المقدم	يبدأ من 5%
التقسيط	حتى 8 أو 8.5 سنوات
موعد التسليم المستهدف	2030 لبعض الوحدات
رقم المبيعات	+20 111 199 1929

الأسئلة الشائعة عن أورا وسولانا إيست

من هو مطور سولانا إيست؟

تطور المشروع شركة أورا للتطوير العقاري بقيادة رجل الأعمال نجيب ساويرس، وتضم محفظتها مشروعات داخل مصر وخارجها.

هل سولانا إيست هو سولانا زايد؟

لا. سولانا إيست يقع في القاهرة الجديدة، بينما يقع سولانا زايد في نطاق زايد الجديدة. لكل مشروع موقع ومخطط ووحدات وأسعار مستقلة.

ما رقم مبيعات سولانا إيست؟

يمكن طلب أحدث الأسعار والمساحات وخطط التقسيط عبر الرقم +20 111 199 1929.

يضيف سولانا إيست مشروعًا واسعًا إلى محفظة أورا في القاهرة الجديدة، ويجمع بين الوحدات السكنية والمراحل الخدمية داخل مخطط واحد. وتظل بيانات الوحدة المحددة والعقد وجدول السداد هي المرجع النهائي قبل الحجز.